杭州西溪明珠二手房价格有谁能说一下资源

发布时间:2020-11-19 20:59:32 来源:栖霞律师网

二手房买家没走过户程序,能有办法要回10万定金吗?问题详情:我四月初购买一套二手房,价格81,定金10万,当时怕卖家反悔所以下的高,诚心买的,目前还未过户,5月底准备过户,因家里突遇变故无法购买了,想要回定金,买了一个月整套房涨了两三万,我知道卖家和我非亲非故,没义务给我定金,大家有没有什么办法让我要回定金,现在还没敢跟卖家说,人家贷款都还完就等过户了,首先保证,不是因为房子问题不买的,一直往上涨也没理由不买,我怕的是卖家知道我买不起后非卖我不行,那样就能吃掉定金了,哎,其实他重新找买家可以比我多买一点钱,现在好乱,不知道该怎么办,我还是那句话,我知道这是我违约,打官司都赢不了,所以只能想想办法,损失个一两万也能承受杭州西溪蝶园设计

推荐回答:不知道当时具体是什么个情况我也不瞎说,也没有邀请我,看到这样的事情我只想说两点:

第一,如果你签定了合同不买你肯定是违约(除非是不可抗因素),违约的话不但收不回来那十万,也可能要赔偿一定的违约金。

(具体看合同)

第二,你想过没想过这样的行为会给卖家造成损失呢?像你说的房价一个月涨了两三万这个数据是怎么来的?这个涨两三万是均价呢还是说有人卖到这个价了?再说了,同一个小区不同装修不同楼层报价还不一样呢,所以你这事越拖延你的越大,建议你啊,如实跟卖家商量,不要隐瞒,问问卖家是不是急用钱,是不是有等着这个房款另外购房的打算?是不是可以再缓缓卖房?等等,具体也就不说了。

最后说一句做人一定要诚信!不要整那歪门邪道的事。

买期房好,还是二手房好?问题详情:房子现在的价格都比较的高,卖期房还需要租房子,买现房太贵,二手房感觉怎么样?

推荐回答:经常会听到人问,买新房好还是二手房好,买新房划算还是二手房划算。

安心整理了一下新房与二手房的不同

在时间上:二手房一般是现房,买了能立马入住。

而新房多是期房,买了还需要过一段时间才能交房入住,如果现在没地方住的话,买二手房会比新房省了一段时间的房租

在价格上:同地段的二手房一般比新房便宜,而且新房的价格一般是固定的,衣架空间不大,而买二手房,有时候碰到卖家急于用钱的,会有很大的议价空间。

在品质上:新房设计新颖、配套设施更先进,安全性能更好、有些采用新能源,能节省资源,减少开支、新房子有品质担保,维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。

而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧,有时候户型也是老户型。

内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。

配套设施上:二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。

在现金流上:新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足 0年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。

相较而言,二手房贷款比较难。

出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过 0年的商品房是很难进行贷款购房的。

即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。

在风险上:二手房容易碰到产权不清,二手房卖家拿钱跑路,二手房是凶宅等等。

新房也会碰到开发商烂尾。

总之,安心认为,买房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,对于首置明显不能满足需求的,几年内肯定要置换的,不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。

买新房有点耽误时间,新房满二,可能就是买二手房满五所需要的时间了。

而那些一步到位的,总价预算高的,可以考虑市区新房。

购买二手房,卖家反悔?问题详情:我购买二手房卖家反悔,商量后给他一个红包,她答应继续交易,现在二个月了,她房子按揭已经还了,她又反悔了,房价现在每平方涨两千左右,她只同意双倍返还定金两万,我起诉能拿到房子吗

推荐回答:法律依据

其实,买方在遇到卖房因房价上涨等单方面原因恶意违约的情况时,不仅仅可以提出获得购房合同中的违约金部分的诉求。

根据《合同法》第一百一十三条规定:当事人一方不履行合同义务给对方造成损失的,损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。

买方还可以提出诉求让卖房赔偿因房价上涨给买方造成的损失。

当然,如果买方提出要坚持继续履行合同的诉求,法院也会根据《合同法》支持判决按照原合同价格强制过户。

相同的,如果房价下跌,买家反悔,根据《合同法》卖家也同样可以提出让买方赔偿因买方违约给卖房造成的损失。

实际案例

广东省东莞市第一人民法院判决:房东卖房违约,被判赔房屋市场差价1 7万!

为什么有些二手房价格一直比周边低?问题详情:一个小区周边15、6000它1 、4000而且位置还不差,这是二手房需要反应时间么?

推荐回答:这个房子是不是老房子?二手房需要考虑的因素很多,环境,配套,交通。

去年很多投资者拥入房地产行业,无论是有经验的还是没有经验的,买了房就赚能钱,成为了他们的口头语。

但是随着今年三月份开始的限购,有些炒房者才明白,并不是所有房子都能升值的。

还记得去年的二手房行情火爆,每出一套房子都有很多人排着队的去看房,房东看到这么多的购房者,也经常在购房者看房的过程中加价。

等到这股买房的热情过后,许多炒房者都后悔了,原因就在他们买的房子上。

很多炒房者坦言,新房是不能买的,一方面新房还要等到交房需要至少一年的时间,另一方面就算新房交房了,拿到房产证也不是那么容易的。

一般来说从交房到拿到房证至少也要半年的时间,而且限购中的限售规定了房子必须在房证满两年后才能交易。

所以说,炒房者一般还是以买二手房为主,但是买二手房也是需要经验的,这其中房子的地段,周边配套,房龄,小区环境都是要认真考虑的。

有很多炒房者就是因为买了破旧的老房子,现在为卖和出租的事情而苦恼。

市民孙先生是一名投资者,他对说道:“”去年年底看着周围的人都在买房,我也头脑一热,连房子都没看就交了定金,看了房子以后知道是一个老房子,也没怎么在意,就交了首付,谁想到老房子升值潜力这么小,都半年过去了,限购也实施了,我的这个房子还是这个价,而且,最近还有人低于我买时的价格在出售,现在想起来肠子都悔青了,买房的时候多看看就好了”。

问了一下孙先生买的这个房子的具体情况,了解到,这个房子的房龄有近20年了,而且小区的环境差,周边的交通也不算方便。

孙先生说道:“就是因为小区的环境差,所以现在出租连问的人都很少,就算租出去的房租也很少,房租还不抵房贷的四分之一呢,而且房子的装修也很老了,我最近都是在联系装修的事情,如果不装修一下,更没有人愿意租了”,在问到什么时候打算出售的时候,孙先生叹了口气说道:“如果不是限售,我现在就想把它卖了,因为限售还要等到明年年底才能卖,我现在已经不指望着卖房赚钱了,能回本就不错了,刚才在二手站上看,跟我一个小区的二手房的价格又降了,已经和我买时的价格差不多了,而且还是带装修的”。

业内人士表示,无论是投资还是自住,购买老房子都需要认真的考虑一下,老房子的周边配套和生活环境是应该注意的重点,同时这些因素也影响着房子的升值潜力。

成都二手房超新房价格,你怎么看?问题详情:当土地超过房子价格,二手房比新房还贵,买房没了杠杆,还有多少人来接盘?

推荐回答:1.二手房超31_福特5月美国销量同比下跌1.3% 新锐界骤增三成过新房出现倒挂现象,绝非成都个例。

在全国一二线城市,一片限贷限购限售限卖的严苛调控中,新建商品住房的区域限价政策也在很多城市施行。

新房遭到限价,低于不受限制的二手房市场价。

所有人都在抢新房,就像抢彩票,在南京低至10%左右的中签率也常有出现。

2.地价超过房价。

这一波价格涨幅较大,地价自然也在上涨。

比较优质新兴的板块,后拿的地价比现在房价贵,这种事情一点不稀奇。

在售楼盘置业顾问都会跟你说,你看对门地价比我们房价都贵,还不快买!

.买房没了杠杆信贷政策收紧,买房资格受限,再加上限卖政策,加杠杆更难。

你说的这些都存在,为什么大家还在抢着买。

还是分城市的发展潜力,和外来人口流入,毕竟自住改善这都是实打实地刚性需求。

二手房如何按揭,如何贷款?问题详情:婆婆家全款买了一套房子,手续齐全。

有房产证,没有任何贷款。

我和老公看中了一套二手房,对方要求全款付清。

对方有购房合同,付了全款,也没有入住,直接卖掉,没有办房产证。

如果我付清款项以后可以直接写我的名字。

想问一下:目前婆婆这套房产可以在银行贷出来钱不?具体流程如何?我目前想买的这个二手房可以按揭吗?谢谢大家的帮助~

推荐回答:针对这一提问的各个问题逐一回答如下:

二手房如何按揭,如何贷款?二手房按揭指的是购房人因资金不足,以所购二手房作为抵押向银行申请贷款,用于支付除首付款之外的其余房款,购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。

签定买卖合同后,首付款打入银行资金监管账号,以购房合同向银行提交贷款申请。

一次性买进后再进行抵押。

对方有购房合同,付了全款,也没有入住,直接卖掉,没有办房产证。

对方没有办证的原因:

可以办证,但未办证的:需原房东区办理证件后方可继续交易。

未达到办证条件或不可办证的:不具备上市交易的条件。

目前这套房产可以在银行贷出来钱不?证件齐全都可以向银行贷款,贷款属于抵押贷。

流程如何?1、按揭流程:签定商品房买卖合同——首付款补齐(资金监管账号)——申请贷款——提交材料——等待银行审批——银行放款。

2、一次性流程:一次性买入,然后再那房子去抵押。

想买的这个二手房可以按揭吗?这个问题看原房东是否同意做按揭。

买卖双方协商。

若卖方同意就可以;买房不接受按揭的另行它法。

注意:房产情况,证件情况,抵押情况,房东情况等

怎么看待买一套很老的二手房?谁能够说一下?推荐回答:按照中国目前商品房的建设速度,已经商品房不属于快消品的市场定位!越往以后发展,改善型高品质房源会越来越受市场欢迎!而前一阶段比较受欢迎的小面积住房,老房龄住房等刚需房源受欢迎程度越来越小,市场炒作空间也越来越小,这一点在现阶段已经慢慢有所体现!如果很老的二手房现在有学位,已经处于中心城区,或者属于拆迁范围,那目前来说还有一定的市场盈利空间,但是长远来说学位房的概念会越来弱,中心区居住的便利性会被公寓型小区覆盖,然后拆迁的进程在后期越来越缓慢,如果能有耐心等上三五十年去拆迁,那还是有很大的空间的,毕竟三五十年一晃就到了,但是一生没有几个三十年五十年!谢谢

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